المستثمرون العقاريون الذين بنوا ثرواتهم من خلال عمليات البيع والشراء يشاركون بثلاث استراتيجيات عززت قيمة عقاراتهم

اشترت بول عقارها الأول، وهو شقة في سالم، ماساتشوستس، مقابل 200 ألف دولار في عام 2012. وبعد عامين ونصف، وبعد استثمار حوالي 10 آلاف دولار في العقار، حققت ربحًا جيدًا.

وقالت لموقع بيزنس إنسايدر: “ربحت حوالي 50 ألف دولار”.

كما حققت إلكينز-هاتن نجاحًا كبيرًا في أول صفقة لها: فقد اشترت منزلًا يحتاج إلى إصلاحات في فورت كولينز بولاية كولورادو في عام 2002، وأدرجته في البورصة بعد عام تقريبًا، وحققت 52 ألف دولار من البيع، كما قالت. ورغم أن الصفقة الثانية لم تكن جيدة، فقد اعترفت بأنها استمرت في التداول حتى حصلت على رأس المال اللازم لبدء شراء العقارات للإيجار طويل الأجل، وهو ما أوصلها في النهاية إلى الاستقلال المالي.

شارك اثنان من خبراء العقارات الاستراتيجيات التي استخدموها أثناء التداول والتي ساعدت في تعزيز قيمة ممتلكاتهم.

أولاً، فكر في الشخص الذي سيشتري المنزل

كان الخطأ المبكر الذي ارتكبته إلكينز-هاتن هو التفكير في ما تريد رؤيته في المنزل، بدلاً من ما يريده المشترون المحتملون.

على سبيل المثال، “إذا كان المنزل في منطقة تنتقل إليها الكثير من العائلات وسيكون منزلًا أوليًا، فإنهم سيرغبون في تشطيبات أفضل، ومن المحتمل أن يرغبوا في ساحة بسياج، ومن المحتمل أن يرغبوا في عزل جيد للصوت من أنشطة الجيران”، كما قالت.

فكر في المشتري النموذجي في سوقك واسأله، “ماذا يريدون؟ أنا أفكر دائمًا، من هو الشخص الذي سيستخدم هذا العقار فعليًا؟”

وأضاف بول أن المواد والمنتجات التي تختارها يجب أن تتناسب مع سعر منزلك: “إذا وضعت موقد فريجيدير في عقار قيمته مليون دولار، فقد لا يتقبل الناس ذلك. ومن ناحية أخرى، إذا وضعت موقد فايكنج في عقار أقل سعرًا، فهذا مبالغ فيه”.

بشكل عام، عليك تجنب الميزات المخصصة.

“كن حذرًا مع أي شيء مخصص لك أو لذوقك أو لأسلوب حياتك، مثل ورق الحائط الفريد حقًا”، كما يقول بول. “قم بذلك إذا كنت على ما يرام مع العلم أنه قد لا يساعد في تحقيق أرباح. ما عليك سوى التوقف وسؤال نفسك، “إذا قمت بهذا التحديث، هل سأحصل على قيمة ومتعة كافية منه؟” لأنك قد لا ترى عائد الاستثمار عندما تذهب لبيعه”.

ركز على المطبخ والحمامات – ولا تفكر كثيرًا في المناظر الطبيعية

بمجرد تحديد الميزانية الخاصة بتجديد منزلك، قم بإعطاء الأولوية للمطبخ والحمامات.

“إن المطابخ والحمامات بشكل أساسي هي التي تبيع المنازل. وهذا هو المكان الذي ستحصل فيه عمومًا على أكبر عائد على الاستثمار”، كما قال بول، مضيفًا أنك لست بحاجة إلى ميزانية ضخمة لإحداث فرق. “قد لا يكون لديك 30 ألف دولار لإعادة تصميم مطبخك بالكامل، ولكن ربما يكون لديك 10 آلاف دولار، ويمكنك إعادة طلاء خزائن مطبخك بحيث تصبح بيضاء أو إضافة بعض القوالب إليها أو وضع مقابض جديدة، وكل هذا من شأنه أن يضيف قيمة”.

وتتفق إلكينز-هاتن على أنه ينبغي عليك أن تنفق الوقت والمال “للتأكد من أن المطبخ منظم بشكل يسمح بالتدفق والتخزين”، كما تقول. “هذا لا يعني بالضرورة أن عليك هدم الجدران وأشياء من هذا القبيل، ولكن التأكد من أن لديك أسطح عمل جميلة ونظيفة وخزائن أنيقة – شيء بسيط للغاية وألوان فاتحة”.

لن تنفق جزءًا كبيرًا من ميزانيتها على المناظر الطبيعية.

“لا أعتقد أنني سأبالغ في تجميل أي عقار”، كما تقول إلكينز-هاتن. “لأن ما تعتقد أنه جميل في تجميل الحدائق، فأنا أضمن أن الشخص التالي سوف ينزعه ويفعل شيئًا آخر، لذا فقط اجعله نظيفًا: خطوط نظيفة، وحديقة نظيفة، وطلاء نظيف على جوانب المنزل”.

يمكن أن يقطع الطلاء الجديد شوطًا طويلاً

وفقًا لبول، فإن “الحصول على الطلاء المناسب يعد أحد أفضل الطرق لتحسين القيمة”.

القاعدة العامة هي الالتزام بالألوان المحايدة التي تجعل المكان يبدو مشرقًا وواسعًا، ولكن لا داعي للتخمين عندما يتعلق الأمر باختيار اللون المناسب لمساحتك. إحدى الحيل المفضلة لديها هي إنفاق بضع مئات من الدولارات على استشارة مصمم ديكور أو مصمم.

“يمكنك أن تدفع لشخص ما 150 دولارًا ليساعدك في اختيار ألوان الطلاء”، كما تقول بول، التي توصي بالذهاب إلى متجر الدهانات المحلي الخاص بك والسؤال عما إذا كان لديهم مصمم أو مستشار ألوان يمكنه مساعدتك في اختيار الطلاء لمنزلك على وجه التحديد. إنها “أفضل أموال يمكنك إنفاقها”.