القطع الفارغة في ماليبو التي دمرتها حرائق لوس أنجلوس موجودة الآن في السوق للملايين

أحرقت منازل المحيطات ماليبو على الأرض بعد أن مزقت حريق الهشيم في المنطقة قبل سبعة أشهر.

بعض تلك المؤامرات الفارغة الآن تبيع للملايين.

على الرغم من أن علامة السعر المكونة من سبعة أرقام للكثير بدون منزل قد تشعر بفعالية ، فقد أخبر وكلاء العقارات Business Insider أن هذه العقارات لا تزال عمليات شراء كبيرة ، حتى في مواجهة الكوارث الطبيعية وشركات التأمين المنزلية المتردد.

وقال جوش فلاج ، وهو وكيل عقاري في لوس أنجلوس: “إنهم لا يقومون بمزيد من العقارات على شاطئ البحر”. “لا يوجد سوى العديد من الخصائص المتاحة ، وسيأخذ الأشخاص الأذكياء هذه القطع الآن قبل أن يرتفع الطلب ، وهو ما سوف يفعله حتماً.”

ارتفعت أعمدة الدخان فوق مقاطعة لوس أنجلوس في يناير بعد أن أحرقت حريق هائل الكثير من Pacific Palisades ، وهو حي ثري يقع بالقرب من حديقة Topanga الحكومية. على مدار 24 يومًا ، اندلعت حريق الهشيق على مدار 24000 فدان ، ودمر أكثر من 6800 هياكل ، وألحقت ما يقرب من 980 أخرى. تم إجبار أكثر من 200000 من السكان على الإخلاء خلال حرائق Palisades و Eaton.

كانت الهياكل على طول طريق ساحل المحيط الهادئ في ماليبو التي تطل على شاطئ لاس فلوريس من بين المتضررين. تقوم Flagg الآن ببيع 6200 قدم مربع الكثير فارغ مع الوصول المباشر على الشاطئ وإطلالات على المحيط بمبلغ 2.75 مليون دولار. تم إدراج العقار في الأصل للبيع في عام 2023 مقابل 3.44 مليون دولار ومرة أخرى ، أي مايو مقابل 2.99 مليون دولار.

وقال فلاج: “قبل الحرائق ، لم يكن من الممكن الشراء على الشاطئ في ماليبو بسعر أدنى مستوى”.

يتم سرد مؤامرة منفصلة من الأرض الموجودة على الطريق بمبلغ 3.55 مليون دولار في يونيو بعد بيعها في عام 2023 مقابل 4.85 مليون دولار.

وقال تامي باردي ، مؤسس ورئيس الرئيس التنفيذي لشركة Pardee Properties في لوس أنجلوس ، إن السعر يستحق كل هذا العناء لبعض مالكي المنازل. “لقد حصلت على ساحل عالمي من جانب واحد وجبال سانتا مونيكا من جهة أخرى ، مثالية لركوب الأمواج ، وركوب الخيل ، والمشي لمسافات طويلة ، والشواطئ الخاصة ، وغروب الشمس غير الواقع.”

وقال باردي لـ Business Insider: “يعيش ماليبو عند تقاطع الجمال الطبيعي الخام والخصوصية المكررة. إنه يجذب الجميع من المبدعين إلى الرؤساء التنفيذيين ، لكنه لا يزال يشعر وكأنه مدينة صغيرة”. “هذا المزيج من الرفاهية والترابط غير الرسمي يجعل ماليبو مختلفًا.”

وقال باردي إن هذه الامتيازات ، إلى جانب العرض المحدود ، هي السبب في أن هذه الخصائص التي لا شك فيها أن خصائص المحيطات لا تكلف كثيرًا.

وقال باردي: “اللوائح الساحلية الصارمة والأراضي المحدودة تبقي المخزون منخفضًا ، مما يبقي القيمة عالية”. “لهذا السبب ليست قوائم سبعة وثمانية أرقام هي الاستثناء. إنها المتوسط.”

وقال باردي إن هذا لا يزال ينطبق ، حتى بالنسبة للخصائص المتضررة من الحرائق التي تهددها بشكل دائم من قبل الكوارث الطبيعية وارتفاع مستويات سطح البحر والتآكل.

وقال باردي: “الأمر كله يتعلق بالأرض. إذا تم سرد المنزل المحترق للملايين ، فإن الهيكل ليس ما يدفع السعر. إنه الكثير”.

ومع ذلك ، ليس فقط المال أو الكوارث الطبيعية التي يجب على مالكي المنازل المحتملين التنقل.

تتساقط شركات التأمين المنزلية على التغطية مع نمو تهديد حرائق الغابات

وبينما مزقت حريق Palisades وغيرهم في مقاطعة لوس أنجلوس ، هبطت شركات التأمين المنزلية تحت الأضواء.

ذكرت شركة Business Insider في يناير أنه منذ عام 2022 ، توقفت بعض شركات التأمين عن كتابة سياسات جديدة ، أو خفضت التغطية ، أو انخفضت سكان كاليفورنيا تمامًا حيث أصبحت حرائق الغابات وغيرها من الأحداث الجوية القاسية حقيقة لا يمكن تجنبها بشكل متزايد.

أخبر ماكس دوغان-نايت ، عالم بيانات المناخ في ديب سكاي ربح ، Business Insider أن بعض شركات التأمين المنزلية بالتخلص من سكان كاليفورنيا “غير مستقر”.

وجد تقرير نشرته Deep Sky Research في يونيو أن 1 من كل 5 منازل تقع في “مناطق مخاطر الإطفاء المتطرفة في كاليفورنيا” فقدت التغطية منذ عام 2019. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت أقساط التأمين على المنازل ، وفي الوقت نفسه ، 42 ٪ في “المناطق الأكثر عرضة للحريق” في كاليفورنيا منذ عام 2009.

وقال نايت “إذا كانت شركات التأمين قلقة ، فيجب أن نشعر بالقلق جميعًا”. “لديهم النمذجة الأكثر تقدماً ، ولديهم أحدث البيانات ، وهم متحمسون للغاية للحصول على هذا بشكل صحيح ، لأنه إذا لم يفعلوا ، فإنهم يخاطرون بأعمالهم بأكملها.”

وقال نايت إن شراء العقار هو استثمار طويل الأجل ، قد لا يتمكن بعض سكان كاليفورنيا من تأمينه بسبب عدم وجود تأمين متاح.

وقال نايت: “أحد الأشياء الأولى التي سيسألها مقرض الرهن العقاري هو ، هل لديك تأمين منزلي؟” “إذا لم تتمكن من تحمل تكاليف التأمين المنزلي أو أنه غير متوفر ببساطة في منطقتك ، فمن المؤكد أن المقرض لن يوافق على قرضك تقريبًا ، وأن المشتري سيخرج من السوق. سيحدث ذلك للكثير من المشترين في وقت واحد في هذه المناطق عالية الخطورة.”

وقال نايت “إذا لم تتمكن من بيع عقار ، فإن القيمة تنخفض”.

غالبًا ما يعتمد السكان المحليون الذين لا يستطيعون الحصول على تأمين من الشركات التقليدية على خطة كاليفورنيا العادلة ، وهي مجموعة تأمين إطفاء مشتركة تم تأسيسها في عام 1968. لكن هذا لا يكفي دائمًا.

وقال باردي: “معظم مالكي المنازل والمشترين ينتهي بهم المطاف إلى خطة كاليفورنيا المعرض ، والتي هي في الأساس خيار النماذج الأخيرة”. “لكن حدود التغطية منخفضة ، خاصة بالنسبة لمنازل ماليبو الراقية ، وهذا يترك فجوة كبيرة.”

قال باردي إن بعض المشترين يحاولون “تجميع سياسات متعددة من خلال الوسطاء المتخصصين. ولكن حتى ذلك الحين ، لم يضمنها ذلك”.

وقال باردي: “يمكن أن يكون مكلفًا بشكل لا يصدق ، ويستغرق وقتًا طويلاً ، وأحيانًا لا يكون ذلك ممكنًا”. “نحن نتحدث عن الأشخاص الذين يمكنهم تحمل تكاليف بملايين الدولارات الذين لا يزالون يكافحون للحصول على التغطية الصحيحة.”

وأضاف نايت أن قطع الانبعاثات أمر بالغ الأهمية ، لكن من المرجح أن يواجه سكان كاليفورنيا وغيرهم على الأرجح تداعيات أزمة المناخ.

وقال نايت “إذا كان المشتري يهتم بأي اهتمام لذلك ، فقد يفكرون مرتين في الشراء في منطقة عالية الخطورة”.

في الوقت الحالي ، لا تزال خصائص شاطئ البحر في ماليبو سلعة ساخنة

حتى مع حرائق الغابات وقضايا التأمين ، قال باردي إن معظم الأشخاص الذين يبحثون عن المنازل في المنطقة يفهمون المخاطر.

وقال باردي: “في ماليبو ، يعرف معظم المشترين التضاريس ، الحرفية والعاطفية على حد سواء”.

وقال باردي إن نمط الحياة والمعيشة في الهواء الطلق في المنطقة يفوقان المخاطر بالنسبة لمعظم مالكي المنازل المحتملين.

وقال باردي: “تعاملت ماليبو مع الحرائق لعقود من الزمن. إنه جزء من الإيقاع هنا ، ويأتي المشترون بعيونهم مفتوحة”.

حتى الآن ، قال Flagg إن العديد من الأشخاص أعربوا عن اهتمامهم بالمؤامرة التي تبلغ 2.7 مليون دولار من الأرض.

وقال Flagg: “ستتاح للمشترين الفرصة للبناء من الصفر” ، مضيفًا أن مبادرة التعافي من الكوارث من قبل مقاطعة لوس أنجلوس يمكنها أيضًا تسريع عملية التصاريح.

تقدم أكثر من 800 من مالكي المنازل في Pacific Palisades و Altadena وغيرها من المناطق المتأثرة بطلب لإعادة بناء تصاريح ، وفقًا لتقرير صادر عن صحيفة لوس أنجلوس تايمز.