إن انتقال كين غريفين إلى فلوريدا يعني خسارة الملايين على المنازل التي لم يعيش فيها قط
- شقة بنتهاوس كين غريفين في شيكاغو – المدرجة بسعر أقل بـ 10 ملايين دولار مما دفعه مقابلها – لديها مشتري.
- وقال ممثل عن غريفين إن استثماراته العقارية في فلوريدا تعوض الخسارة.
- مثل غريفين، غادر سكان أثرياء آخرون شيكاغو، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الضرائب الباهظة ومعدلات الجريمة.
وجد كين جريفين، الملياردير المؤسس لصندوق التحوط Citadel، مشتريًا لشقته في شيكاغو.
الشقة المكونة من ست غرف نوم في المبنى السكني الفاخر رقم 9 والتون، في حي جولد كوست الغني بالقرب من بحيرة ميشيغان، متعاقد عليها بمبلغ لم يكشف عنه ولكن آخر سعر لها كان 11 مليون دولار، وفقًا لقائمة Zillow الخاصة بها.
تم طرح العقار الذي تبلغ مساحته 7500 قدم مربع في السوق في يوليو مقابل 11 مليون دولار، أي أقل بـ 10 ملايين دولار من سجلات مقاطعة كوك البالغة 21 مليون دولار التي تظهر أن غريفين دفعها له في عام 2017.
تظهر الصور المدرجة أن البنتهاوس، الذي يأتي مع مسبح خاص على السطح، غير مكتمل. كما أنه لم يعش هناك قط.
تأتي هذه الخطوة بينما يقوم غريفين بنقل القلعة ومقر إقامته الشخصي إلى جنوب فلوريدا.
وقال متحدث باسم جريفين لبلومبرج إن الخسارة تمثل انتكاسة طفيفة في سياق مشترياته العقارية الأخرى.
وقال ضياء أحمد، المتحدث باسم سيتاديل: “على الرغم من أن قيمة عقارات كين في مسقط رأسه السابق ربما تكون قد انخفضت، إلا أنها لحسن الحظ خسارة صغيرة مقارنة بالتقدير الذي تمتع به في استثماراته العقارية في فلوريدا”.
أنفق غريفين حوالي 169 مليون دولار على العقارات في حي ستار آيلاند الحصري في ميامي بين عامي 2020 و2023. وفي عام 2022، أنفق أكثر من 100 مليون دولار على منزلين على الخليج في كوكونت جروف، وهي منطقة أخرى راقية في ميامي. لقد قام أيضًا بتجميع 27 فدانًا في بالم بيتش على مدار عقد من الزمن مقابل حوالي 450 مليون دولار.
لم يستجب غريفين ووكلاء الإدراج في شقة السقيفة في شيكاغو لطلبات التعليق التي أرسلها موقع Business Insider.
وقال سماسرة إن سوق العقارات الفاخرة في شيكاغو قد تراجع
سعر البيع المنخفض نسبيًا ليس مفاجئًا إلى حد ما، وفقًا لوكلاء العقارات في منطقة شيكاغو.
وقال الوسيط مايكل لافيدو إن العقارات الفاخرة، التي وصفها بمبلغ 10 ملايين دولار أو أكثر، نادرة في تشيكاجولاند. وأضاف أنه في عام 2023، تم بيع أربعة عقارات فقط بهذا المبلغ.
وفي الوقت نفسه، في ميامي، تم بيع 55 عقارًا بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار في الربع الثاني من عام 2024 وحده، وفقًا للتقرير العالمي لشركة الاستشارات العقارية نايت فرانك حول العقارات فائقة الجودة.
وفقا لرافائيل موريللو، وكيل شركة كومباس في شيكاغو، فإن العقارات التي تكلف ثمانية أرقام ليست حدثا منتظما.
وقال: “نحن مجرد سوق فاخرة بأسعار معقولة مقارنة بميامي أو نيويورك”.
وأشار موريلو أيضًا إلى عقار فاخر آخر تم بيعه بخسارة هذا العام: شقة بمساحة 6100 قدم مربع في برج سانت ريجيس بالمدينة تم شراؤها مقابل 8.2 مليون دولار في عام 2021 وبيعت مقابل 7 ملايين دولار في أبريل.
كما شهدت قوائم سرادق في الضواحي تخفيضات في الأسعار. تم بيع قصر نجم كرة السلة مايكل جوردان في هايلاند بارك أخيرًا في سبتمبر بعد طرحه في السوق في عام 2012، وفقًا لقائمة Zillow. أدرج الأردن العقار بمبلغ 29 مليون دولار في عام 2012. وقد تم سعره مؤخرًا بمبلغ 14.9 مليون دولار.
ويبيع أصحاب المنازل الأثرياء الآخرون عقاراتهم في شيكاغو
غريفين هو واحد من العديد من أصحاب المنازل الأثرياء في شيكاغو الذين قاموا بتفريغ عقاراتهم الفاخرة بخسارة هذا العام، حسبما ذكرت بلومبرج في مارس.
وقالت إن الضرائب المرتفعة في المدينة، ومعدلات الجريمة، وفرض “ضريبة القصور” على العقارات المباعة بأكثر من مليون دولار، دفعت العديد من أغنى سكان شيكاغو إلى البيع والانتقال إلى مدن أخرى، بما في ذلك ميامي ونيويورك.
في عام 2017، اشترى جريفين شقة بنتهاوس في شيكاغو، إلى جانب ثلاث وحدات أخرى في نفس المبنى، بمبلغ إجمالي يبلغ حوالي 59 مليون دولار – وهي أكبر عملية شراء عقارية في تاريخ المدينة، حسبما ذكرت صحيفة شيكاغو تريبيون.
وضع غريفين بنتهاوسًا آخر غير مكتمل في المبنى في السوق مقابل 9 ملايين دولار يوم الأربعاء. تم إدراجه في Zillow على أنه مشروط أو بموجب عقد يوم الجمعة. ودفع 12.7 مليون دولار مقابل ذلك. إذا بيعت بسعر الطلب الكامل، فستكون خسارة أكثر تواضعا، نسبيا: 3.7 مليون دولار.
الوحدتان الأخريان في عملية الشراء القياسية معروضتان للبيع أيضًا.
وقال لافيدو لـ BI: إن الكثير من السكان الأثرياء فروا أولاً من شيكاغو إلى ضواحيها أثناء تفشي فيروس كورونا، ثم غادروا إلينوي تمامًا.
وقال إن العديد من مشتري المنازل الأثرياء، الذين يستطيعون شراء عقار تزيد قيمته عن 10 ملايين دولار، لم يعودوا موجودين في شيكاغو – تاركين البائعين مثل غريفين ليتحملوا الضربة المالية.
قال لافيدو: “إذا كنت ستبني شيئًا بقيمة 5 ملايين دولار أو أكثر في شيكاغو، فسوف تتكبد خسارة”.
