إن النقص في المساكن أمر سيء للغاية، حيث أن المنازل القديمة تكاد تكون باهظة الثمن مثل المنازل الجديدة

• الأجزاء العلوية من المثبتات ليست الصفقة التي كانت عليها من قبل.
• أصبحت المنازل القديمة الآن باهظة الثمن تقريبًا مثل المباني الجديدة.
• وقد أدى النقص في المساكن وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض مخزون المساكن القائمة.

إذا كنت تبحث عن صفقة في سوق شراء المنازل، فقد ترغب في التخلص من الجزء العلوي المثبت والربيع للحصول على منزل جديد تمامًا.

على مدى نصف القرن الماضي، كانت أسعار المنازل المبنية حديثاً في الولايات المتحدة تباع بأسعار أعلى كثيراً في المتوسط ​​من أسعار المنازل القديمة. ولكن في هذه الأيام، أصبحت المنازل الجديدة المعروضة للبيع أقل تكلفة للقدم المربع الواحد من المنازل الحالية. بشكل عام، يتم بيع المنازل المبنية حديثًا مقابل 3٪ فقط أكثر من المنازل القديمة، بانخفاض عن متوسط ​​16٪ منذ عام 1968، حسبما ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال.

ارتفعت أسعار المنازل القائمة بسبب قلة عددها في السوق. انخفض مخزون المنازل القائمة التي يتم إعادة بيعها بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. اعتبارًا من مارس 2024، انخفض عدد المنازل القائمة المعروضة للبيع إلى 1.1 مليون من 1.7 مليون في عام 2019، ووصلت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا تقريبًا في العام الماضي، حسبما وجد تقرير لجامعة هارفارد في وقت سابق من هذا العام.

يمكن أن تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تفاقم هذا النقص في المنازل القائمة، حيث يقوم العديد من أصحاب المنازل بتأجيل الخطوة وينتظرون انخفاض تكلفة قرض المنزل وأسعار المنازل.

لكن هذا الاتجاه ربما بدأ يتغير. أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مؤخرًا أن مبيعات المنازل القائمة آخذة في الارتفاع في الغرب الأوسط والجنوب والغرب. وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR في بيان: “أسوأ ما في التراجع في مبيعات المنازل قد يكون قد انتهى، مع زيادة المخزون الذي يؤدي إلى المزيد من المعاملات”.

ومع انخفاض أسعار الفائدة بشكل طفيف هذا العام، عرض المزيد من أصحاب المنازل منازلهم للبيع وارتفع بناء المنازل الجديدة. الولايات المتحدة تسير على الطريق الصحيح لبناء عدد قياسي من وحدات جديدة متعددة الأسر هذا العام – حوالي 500 ألف. ومع ذلك، لا يزال هناك طريق طويل يجب قطعه لتعويض النقص الإجمالي في المساكن، والذي أفاد فريدي ماك مؤخرًا أنه كان 3.7 مليون منزل.

هناك عدد كبير من العوامل الأخرى التي تلعب دورًا أيضًا. تكاليف مواد البناء وعمال البناء مرتفعة، مما يجعل إصلاح أو تجديد المنازل القديمة أكثر تكلفة بكثير. وليس من المفيد أن تكون المنازل في الولايات المتحدة أقدم من أي وقت مضى. وارتفع متوسط ​​عمر المنازل التي يشغلها مالكوها في الولايات المتحدة إلى 40 عاماً بعد أن كان 32 عاماً عندما انهار سوق الإسكان في عام 2008.

المنازل الجديدة أصبحت أصغر أيضًا. تبلغ مساحة المبنى الجديد النموذجي المعروض للبيع في الربع الأول من عام 2024 2140 قدمًا مربعًا، بانخفاض عن 2256 قدمًا مربعًا في العام السابق، وفقًا لبيانات التعداد. بلغ حجم المنازل المبنية حديثًا ذروتها في عام 2015 حيث بلغ 2689 منزلًا، وهي تتقلص بشكل مطرد منذ ذلك الحين. ووجدت الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن حصة المنازل التي تم بناؤها حديثًا والتي تحتوي على أربع غرف نوم انخفضت إلى 33% العام الماضي، وهو أدنى مستوى منذ عام 2012. وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة المنازل الجديدة التي تضم أسرة واحدة والتي تحتوي على غرفتي نوم أو أقل إلى أعلى مستوى لها في نفس الفترة.

هل اخترت بين منزل جديد وقديم عند الشراء؟ شارك قصتك مع هذا المراسل على [email protected].