أنا مالك مقهى اشترى المبنى بالكامل. جعلني استئجار الطوابق العليا على Airbnb أكثر من 100000 دولار لدعم عملي.

يعتمد هذا المقال المثير على المحادثة مع Isreal Adeyanju ، 32 ، مالك المقهى ومضيف Airbnb في جيرسي سيتي ، نيو جيرسي. في عام 2023 ، اشترى Adeyanju وصديقه صموئيل Osei-Afriyie ، وكلاهما من المالكين الجزئيين في Kọ Café ، المبنى حيث كانا يتأجير مساحة للمقهى.

لقد تعاونوا مع Nestment ، وهي شركة عقارية ، للمساعدة في تسهيل الشراء. Adeyanju ، رجل أعمال ، يعمل الآن كمستشار لدى الشركة. تم تحرير المحادثات للطول والوضوح.

أنا مالك جزئي لـ Kọ Café ، وهو اسم مشتق من Yoruba وهذا يعني “البناء”. نحن مقهى غرب إفريقيا في نيو جيرسي نبيع كل شيء بدءًا من القهوة والشاي والعصائر إلى السندويشات والساموسا وفطائر اللحوم النيجيرية.

تم إطلاق الشركة في عام 2023 مع خمسة مؤسسين: أنا وأخي وابن عمي واثنين من أصدقائي.

في البداية ، استأجرنا مساحة المقهى كمستأجرين مقابل 1400 دولار شهريًا. ومع ذلك ، علمنا أن المبنى الذي تبلغ مساحته 3600 قدم مربع ، والذي يحتوي على شقة سكنية أعلاه ، سيتم إدراجه في السوق.

صديقي سام-أيضًا مالك مشارك للمقهى-وقررت تقديم عرض على العقار.

لقد استنفدت وسام أموالنا عندما قمنا بتجديد المقهى ، لذلك خططنا في البداية لجمع الأموال لتمويل عملية الشراء.

في البداية ، تواصلنا مع مجموعة رأس المال الاستثماري الأسود. لم تنجح الصفقة ، لكن أحد شركاء الشركة ربطنا بشركة عقارية تسمى Nestment.

كان العشق بمثابة فريق الدعم المشارك لشراء الشراء أثناء عملية الشراء. لقد ساعدونا في العثور على المستثمرين المناسبين وربطونا بالمقرضين. كما انتهى الشركة بالاستثمار في المبنى.

قدمت أنا وسام عرضًا بقيمة 740،000 دولار للعقار الذي تم قبوله. نمتلك 85 ٪ من المبنى ، بينما يمتلك المستثمرون ، بما في ذلك الأعشاب ، البالغ عددهم 15 ٪ المتبقية. (تلقى الأعشاب أيضًا جزءًا من اللجنة من وكيل البائع.)

لتمويل عملية الشراء ، قمنا بتأمين قرض لتغطية تغطية خدمة الديون (DSCR) بمدير قدره 555،000 دولار ، ودفع الرهن العقاري الشهري لدينا 5900 دولار.

يساعد دخل Airbnb الخاص بنا على تغطية الرهن العقاري

لقد تم استئجار الوحدات السكنية فوق المقهى منذ عام 2024. كلاهما شقق من ثلاث غرف نوم وحمامين ، كل منها حوالي 1200 قدم مربع.

في البداية ، قدمنا إيجارات قصيرة الأجل ، لكننا تم تحديدهم منذ ذلك الحين إلى الإقامة في منتصف المدة. لقد وجدناهم أكثر نجاحًا من الناحية المالية وأفضل توافق مع لوائح Airbnb المتطورة في منطقتنا.

عادةً ما تستمر إيجاراتنا 28 يومًا إلى شهر وتتكلف ما بين 140 دولارًا و 175 دولارًا في اليوم في المتوسط. حتى الآن ، حصلنا على أكثر من 100000 دولار من إيرادات إيجار Airbnb ، والتي اعتدنا عليها لتكملة رهننا.

لقد رحبنا بمجموعة واسعة من الضيوف-من طلاب الجامعات والبدو الرحل الرقمي إلى مجموعات من زملاء العمل. ومع ذلك ، فإن غالبية ضيوفنا يميلون إلى أن يكونوا عائلات ، وغالبًا ما يكونون في المنطقة إما زيارة أطفالهم في الكلية أو مساعدتهم على الاستقرار عند بدء دراستهم.

يحصل ضيوفنا على خصومات في مقهينا ، لذلك يعمل المبنى تقريبًا مثل السرير والوجبة الإفطار. إنه لأمر رائع أن يتمكنوا من تناول وجبة الإفطار والغداء في الطابق السفلي.

أنت بحاجة إلى الثقة للمشاركة في المشاركة مع صديق

عند شراء عقار مع صديق ، أعتقد أن الشيء الأول والأهم هو الثقة. لقد كان من الأهمية بمكان بالنسبة لنا – خاصة في البداية – لأنه تم تجميع الكثير من رأس المال في حساب مشترك.

الشيء المهم التالي هو فهم الأهداف الفردية لبعضنا البعض. أدركت أنا وسام أن هذا كان استثمارًا رئيسيًا ، ليس فقط لمحافظنا المستقبلي ، ولكن أيضًا لضمان الأمن على المدى الطويل لمقهينا.

كان علينا أيضًا أن يكون لدينا خطة لتغطية النفقات بمرور الوقت. عندما اشترينا العقار ، فتحنا بطاقة ائتمان صفرية من الفائدة ، والتي أوصي بها بشدة لأي شخص يشتري منزلًا. وضعنا معظم تكاليف التجديد الأولية على تلك البطاقة واستمرنا في استخدامها لنفقات الصيانة أيضًا.

مع مرور الوقت ، نعتمد على احتياطياتنا لتغطية التكاليف المستمرة ، لذلك لم نضطر إلى الدفع من جيب أي نفقات.

من المهم وجود خطة لإدارة الإيجار أيضًا.

في البداية ، قررنا تقسيم مسؤوليات إدارة الإيجارات. ومع ذلك ، بعد حوالي ستة أشهر ، أخذت معظم الإدارة ، لأن جدول أعمالي أكثر مرونة.

لتبسيط العملية ، نستخدم الكثير من التطبيقات وأدوات الذكاء الاصطناعي ، على الرغم من أننا نستخدم أيضًا الميزات المدمجة على Airbnb ، مثل الاستجابات الآلية ، والتي ساعدتنا في تقليل الكثير من التواصل المتخلف بين الضيوف.

الاستثمار العقاري يبدو أقل غرابة مع مشتري مشارك

هذا المبنى هو أكبر أصول أملكها ، على الرغم من أنني أمتلك خمس عقارات تمامًا.

لقد فتح شراء المبنى موسمًا جديدًا بالنسبة لي – حيث أريد أن أقوم بمزيد من الصفقات التعاونية ، ربما مع الأصدقاء الذين يرغبون في الاستثمار أو الذين لديهم رأس مال ولكن يترددون في الاستثمار من تلقاء أنفسهم.

أعتقد أنه يبدو أفضل عندما تستثمر في العقارات مع شخص آخر. أنت على استعداد لمواجهة المزيد من المخاطر لأنك تعلم أنه إذا حدث خطأ ما ، فسيكون هناك شخص ما معك.

إلى جانب محفظتي العقارية ، استفاد امتلاك المبنى بشكل كبير من المقهى. لا داعي للقلق بشأن مضاعفة إيجارنا ، وهو مصدر قلق مشترك للعديد من الشركات الصغيرة.

لقد كان الحصول على ملكية أيضًا ميزة كبيرة لأنها تمنحنا المزيد من السيطرة على ما يحدث هنا. نقوم بتنظيم مجموعة متنوعة من الأحداث ، من ليالي الميكروفون المفتوحة والبودكاست إلى ورش العمل حول المشورة المهنية والعقارات والتكنولوجيا.

كانت رؤيتنا للمقهى والمبنى هي إنشاء مساحة يمكن أن تجمع الناس ، وقد فعلنا ذلك تمامًا.

شركة Axel Springer ، الشركة الأم لشركة Insider Inc. ، هي مستثمر في Airbnb.