أفضل المدن التي تشتري فيها الفتاة المنزلية الثانية في عام 2025 – وهي ليست فقط لندن أو نيويورك

إذا كان لديك 30 مليون دولار أو أكثر ، فأين تشتري منزلًا ثانيًا أو ثالثًا؟

بالنسبة لعدد متزايد من الفخامة في العالم ، فإن الإجابة ليست بالضرورة في الأماكن التي كانت منذ فترة طويلة هي مطاردة أغنى الناس في العالم ، مثل موناكو وسانت تروبيز.

صنف تقرير جديد صادر عن شركة Wealth Intelligence Altrata أفضل 20 مدينة حيث يقوم الأفراد ذوو الشبكات العالية-الذين يعرفون بأنهم صافي بقيمة 30 مليون دولار على الأقل-يشترون منازل ثانية في عام 2025.

في حين أن الأسماء المألوفة مثل لندن ونيويورك تظل مهيمنة ، فإن الوجهات الناشئة من نابولي ، فلوريدا ، إلى دبي ولسببون تكتسب بسرعة أرضية.

تستند النتائج إلى قواعد بيانات Altrata الخاصة بـ Wealth-X و Relsci ، والتي تجمع بين الملفات الشخصية التي تم التحقق منها ، وسجلات الملكية السكنية ، ورسم خرائط العلاقات للأثرياء العالميين.

استحوذ التقرير على لقطة من بيانات الممتلكات العالمية لـ UHNW اعتبارًا من يوليو 2025 ، مع التركيز بشكل خاص على المساكن الثانوية المملوكة للقطاع الخاص – المنازل التي ليست مساكن أولية ولا تملكها من خلال هياكل الشركات.

في المجموع ، تقدر Altrata حوالي 480،000 فرد UHNW على مستوى العالم.

على نحو متزايد ، إنهم يستخدمون العقارات كأصل مصلح – وسيلة للحصول على موطئ قدم قانونية في الولايات القضائية الرئيسية ، وتنويع التعرض الضريبي ، وتأمين المنازل التي تضاعف مثل المركبات الاستثمارية وخطط الهروب.

أفضل 20 مدينة للمنازل الثانية في عام 2025

صنف التقرير المدن من قبل عدد من أفراد UHNW الذين يمتلكون إقامة ثانية في كل موقع ، وينظرون إلى كل من المدن والمدن الأمريكية في بقية العالم.

أفضل 10 مدن أمريكية:

1. ميامي – 13،211
2. نيويورك – 12،813
3. لوس أنجلوس – 8640
4. سان فرانسيسكو – 6477
5. نابولي ، فلوريدا – 4،213
6. بوسطن – 3167
7. سان خوسيه – 2،824
8. غرينتش ، كونيتيكت – 2732
9. واشنطن العاصمة – 2،699
10. شيكاغو – 2،295

أفضل 10 مدن خارج الولايات المتحدة:

1. لندن – 9221
2. بكين – 5،648
3. هونغ كونغ – 4،939
4. سنغافورة – 4،256
5. جنيف – 1745
6. ميونيخ – 1،686
7. ميلان – 1650
8. باريس – 1،643
9. زيوريخ – 1،354
10. دبي – 1،288

المنزل الثاني هو أكثر من وسادة عطلة

بالنسبة للعديد من مشتري UHNW ، لم يعد المنزل الثاني مجرد عطلة. إنها أصول متعددة الاستخدامات تمزج بين نمط الحياة وحماية الثروة والمرونة الجيوسياسية.

وقال جاك كوتون ، وهو عضو مؤسس في شركة Realm و Engeran مع Sotheby's International Realty: “العقارات في موقع نادر أو جميل لها نفس سمات الذهب – باستثناء يمكنك استخدامها والاستمتاع بها وبناء الذكريات معها”.

وأضاف كوتون أنه في عالم اليوم المتقلبة ، يُنظر إلى المنازل الإضافية بشكل متزايد كجزء من استراتيجية محفظة. وقال “سيشكل المزيد والمزيد من أفراد HNW المنازل الثانية والثالثة والرابعة كمتجر آمن للقيمة”.

هذا صحيح بشكل خاص في المناطق التي تقدم بيئات ضريبية مواتية-مثل فلوريدا وسويسرا-أو حوافز الإقامة على حدة ، مثل التأشيرة الذهبية في دبي.

كما شهدت البرتغال طلبًا متزايدًا من المشترين الأثرياء ، حيث أصبحت مدن مثل لشبونة جذابة بشكل متزايد بسبب جاذبية نمط الحياة والقدرة على تحمل التكاليف النسبية.

من أسبن إلى أبو ظبي ، تحول في الاستراتيجية

برزت العديد من المدن في التقرير بسبب حصة عالية بشكل غير متناسب من ملكية المنزل الثاني.

نابولي ، فلوريدا ، تتمتع بنسبة مذهلة بنسبة 95 ٪ في المنزل بين سكان UHNW-تقريبا جميع الممتلكات الفاخرة هناك كإقامة ثانوية.

لدى Aspen ، كولورادو ، المعروف عن حصريها في جبال الألب ، أحد المقيمين الفائقون لكل 77 شخصًا – أحد أعلى التركيزات على مستوى العالم.

وفي الوقت نفسه ، تكتسب لشبونة-المرتبة الثانية والعشرين على مستوى العالم لملكية UHNW الثانية في المنزل-لصالح المشترين الأمريكيين بسرعة لثقافتها العالمية ، والقدرة على تحمل التكاليف النسبية ، وحتى أكتوبر 2023 ، برنامج التأشيرة الذهبية المدعومة من العقارات.

أغلقت الحكومة البرتغالية هذا الطريق رسميًا إلى الإقامة لتخفيف الضغط في سوق الإسكان المحلي.

جنيف وزيوريخ-المرتبة الخامسة والتاسع على مستوى العالم بين المدن غير الأمريكية-يتسلقان الرتب. إنها توفر للمشترين الأثرياء مزيجًا من الخصوصية والأمن والاستقرار السياسي ، إلى جانب القرب من الترفيه في الهواء الطلق والتعليم العالمي.

لا تزال لندن أفضل مغناطيس في المنزل في أوروبا

على الرغم من ارتفاع الضرائب والتشديد التنظيمي في المملكة المتحدة ، تظل لندن أفضل مدينة دولية للملكية في المنزل الثاني بين الفائقين ، وتحتل المرتبة الثالثة على مستوى العالم ، خلف ميامي ونيويورك فقط.

وفقًا للتقرير ، فإن 59 ٪ من أصحاب العقارات في لندن في لندن هم من الثوانيين ، وهي حصة تنافسها ميامي فقط.

على الرغم من المشهد الضريبي المتغير في المملكة المتحدة ، فإن الاستئناف الدائم في لندن يكمن في موثوقيتها القانونية ، والاتصال العالمي ، والهيبة الثقافية ، والبنية التحتية القوية للثروة.

تستمر لندن في جذب المشترين من الولايات المتحدة والشرق الأوسط وروسيا والصين ، وذلك بفضل حمايةها القانونية القوية ، والبنية التحتية المالية العميقة ، ومدارس النخبة ، والمكانة الثقافية الدائمة.

ماذا تعني الرفاهية في عام 2025

بالنسبة إلى الفخامة اليوم ، لا يتم تعريف الرفاهية من خلال لقطات مربعة أو تشطيبات رخامية-إنه يتعلق بحرية الحركة ، والتخطيط للثروة بين الأجيال ، والأمن من الدرجة المؤسسية.

وقال ماركو تيريلي ، مؤسس تيريلي آند بارتنرز ، وهو استشاري عقاري فاخر في إيطاليا: “يعكس عملائنا بشكل متزايد النخبة المرتبطة عالميًا – الأفراد والأسر التي تعيش في بلدان متعددة ، ويديرون الأصول على المستوى الدولي ، والتحرك بسلاسة بين القارات”.

وأضاف “القدرة على العمل عبر المناطق الزمنية واللغات والأطر القانونية لم تعد اختيارية – إنها الأساس”.

تقوم هذه العقلية بتغذية الطلب في مدن مثل جنيف وسنغافورة ولندن ، حيث تدعم اليقين القانوني والخصوصية والبنية التحتية المالية أكثر من الحياة الفخمة – فهي تدعم تخطيط الثروة بين الأجيال.

أو كما قال تيريلي: “الرفاهية الحقيقية اليوم؟ الوقت – للنفس ، للأحباء ، من أجل العيش بشكل جيد.”