تصدر عدد من أسهم الشركات العقارية التراجعات في السوق المالية السعودية “تاسي” بنهاية تعاملات جلسة اليوم الأحد، مع استمرار إعلان الشركات المدرجة ضمن القطاع عن حجم خضوع أراضيها لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.
سهم “الماجدية” المدرج حديثا تصدر التراجعات في السوق وكذلك بين أسهم قطاعه، بعد هبوطه 8.4% ليصل إلى 11.64 ريال مواصلا انخفاضه للجلسة الثالثة منذ إدراجه في السوق، فاقدا 16.9% من سعر الطرح.
جاء تراجع سهم “الماجدية” متأثرا بانخفاض أسهم الشركات العقارية المتوقع انعكاس الرسوم عليها، غير أن الشركة أوضحت في نشرة الإصدار أن هذه الرسوم لن تشكل أثرا ماليا جوهريا، مبررة ذلك بأن جميع أراضيها تقع حاليا ضمن مراحل التخطيط والتصميم والتطوير، ولا تملك أراضي فضاء مخصصة للاستثمار، ما يعفيها من دفع أي رسوم.
لدى الشركة مخزون عقارات قيد التطوير بقيمة 1.5 مليار ريال، بنهاية النصف الأول من العام الجاري، ثلث هذا المخزون متوقع الانتهاء منه وبيعه خلال 12 شهرا.
الشركة أشارت إلى أنه قد صدرت بحقها فواتير رسوم خلال الأعوام الماضية، وتم إعفاؤها، من خلال طلب إسقاط الفاتورة أو طلب مهلة مقرونة بتقرير من مكتب هندسي معتمد يوضح الجدول الزمني لبدء وانتهاء تطوير المشروع.
ومع ذلك، فقد صدرت بحق شركة “الرائعة للعقارات” شركة تابعة للماجدية، فاتورة بقيمة مليون ريال تقريبا، وصدر فيها أمر تنفيذي وتم سداد المبلغ، إلا أن الشركة تعمل على استرداد المبلغ، حيث إن المشروع تم بناؤه وصدرت له شهاده إشغال.
كانت وزارة البلديات والإسكان أعلنت أخيرا تفاصيل رسوم الأراضي البيضاء التي ستطبق في الرياض بهدف تحقيق التوازن في السوق وتحفيز التطوير العقاري، حيث قسم النظام الجديد إلى 5 فئات، تراوح رسوم الأراضي البيضاء فيها بين 0% و10% سنويا من قيمة الأرض.
بدورها أعلنت “التعمير” عن أراض خاضعة للرسوم مساحتها 828.6 ألف متر مربع في حي الرمال برسم 2.5%، بجانب 4.9 ألف متر مربع في حي الملقا برسم أراض بيضاء 10%، و18.5 ألف متر مربع في حي الديرة برسم 10% وفق النظام الجديد.
وفي ذات السياق، أكدت الشركة “العقارية” السعودية اليوم أن إجمالي الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء ضمن محفظتها في مدينة الرياض يبلغ 487.84 ألف متر مربع، ما يعادل 4.65% من إجمالي محفظة أراضيها في العاصمة، البالغة 10.48 مليون متر مربع.
إلى ذلك، تراجع قطاع إدارة وتطوير العقارات بنحو 1% قبل أن يقلص خسائره إلى 0.6% مع تراجع غالبية الأسهم المدرجة في القطاع بنسب راوحت بين 1.1% و8.4%، باستثناء كل من (مسار، طيبة، مكة، رتال).