Investing.com – تستعيد أسواق العقارات زخمها حيث تشير ظروف الاقتصاد الكلي المواتية والبيانات الأخيرة إلى فرص مقنعة للمستثمرين، وفقًا للمحللين.
يشير انخفاض عوائد سندات الخزانة الأمريكية هذا الأسبوع إلى تزايد ثقة المستثمرين في قدرة بنك الاحتياطي الفيدرالي على مواصلة خفض أسعار الفائدة. وينعكس هذا التفاؤل في سوق الإسكان، حيث ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة للشهر الثالث على التوالي في أكتوبر. ارتفعت توقيعات العقود بنسبة 2٪ عن الشهر السابق وارتفعت بنسبة 6.6٪ على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
ومن الممكن أن يكون الانتعاش المطرد في سوق الإسكان في الولايات المتحدة بمثابة بداية انتعاش عالمي في الاستثمار العقاري. وقال محللون في بنك UBS إن انخفاض تكاليف رأس المال، وتحسين توافر الديون، ورأس المال الخاص الكبير الجاهز للنشر، يقود هذا الاتجاه.
قيود العرض تعزز الآفاق
ولا يزال البناء التجاري والسكني مقيدًا بلوائح أكثر صرامة وارتفاع التكاليف منذ تفشي الوباء، مما أدى إلى ندرة العقارات عالية الجودة. ومع تحول دورات أسعار الفائدة، من المتوقع أن يؤدي نقص العرض جنبًا إلى جنب مع الطلب القوي إلى انخفاض معدلات الشواغر ونمو الإيجارات، مما قد يؤدي إلى زيادة كبيرة في رأس المال.
يسلط UBS الضوء على العقارات اللوجستية ومراكز البيانات وأبراج الاتصالات باعتبارها قطاعات بارزة في العقارات التجارية، خاصة في الولايات المتحدة وأوروبا، مدفوعة باتجاهات التجارة الإلكترونية والذكاء الاصطناعي. في العقارات السكنية، يتم تحديد الإسكان متعدد الأسر، ومعيشة كبار السن، وسكن الطلاب كمجالات نمو واعدة.
في الأسواق الخاصة، يتمتع مديرو العقارات الأساسية والأساسية بمكانة جيدة لتوليد الدخل مع الاستفادة من عمليات الاستحواذ الانتهازية. ومن المتوقع أن تكون الاستثمارات العقارية المباشرة في كندا والولايات المتحدة وأوروبا القارية مربحة بشكل خاص، مدفوعة بالنمو القوي في الإيجارات وانخفاض أسعار الفائدة.
وعلى الرغم من هذه العلامات الإيجابية، يحث بنك UBS على توخي الحذر في سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة، حيث لا تزال تحديات القدرة على تحمل التكاليف قائمة. وعلى نحو مماثل، يظل البر الرئيسي للصين يمثل احتمالاً محفوفاً بالمخاطر على الرغم من تدابير التحفيز الأخيرة التي تهدف إلى استقرار القطاع.
وبينما يتوقع بنك UBS انتعاشًا عقاريًا أوسع نطاقًا في عام 2025، فإنه يؤكد على أهمية التقييم الدقيق. وينبغي للمستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار أساسيات القطاع والديناميكيات الإقليمية للتنقل بين الفرص بفعالية. بالنسبة لأولئك المستعدين لإدارة المخاطر الإقليمية والمخاطر الخاصة بالقطاعات، توفر البيئة الحالية نقطة دخول واعدة إلى سوق العقارات المتعافي.
